Trang chủ » Tin tức

Những kinh nghiệm khi tham gia vào kinh doanh bất động sản

(2017-06-28 16:10:30)
Kinh doanh bất động sản là một nghề hái ra tiền, nhưng rủi ro cũng không phải dạng vừa. Mặt khác giá trị tài sản trên mỗi hợp đồng bất động sản thường khá lớn, nếu không tính toán cẩn thận, người đầu tư bất động sản rất dễ gặp khốn đốn thậm chí trắng tay, hoặc rơi vào vòng lao lý. Trong bài viết này, hãy cùng Bizweb đi tìm hiểu những gì đang diễn ra xung quanh thị trường bất động sản và chúng ta cần rút ra những bài học kinh nghiệm gì để kinh doanh bất động sản không bao giờ trượt ngã.
kinh-doanh-bat-dong-san

Đánh giá thật ký dự án bất động sản định đầu tư
Càng đánh giá chi tiết bạn càng loại bỏ được nhiều rủi ro gặp phải. Để đánh giá một dự án bất động sản, hãy bắt đầu từ vị trí, sau đó đến tham khảo giá và cuối cùng là tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án này.
 
Định lượng giá trị dự án bất động sản
 
Việc đánh giá chính xác giá trị của dự án bất động sản là một việc hết sức quan trọng, vì chỉ khi lựa chọn một dự án bất động sản có vị trí tốt bạn mới có cơ hội dễ sinh lời, hoặc dự án không bao giờ bị đóng bang. Theo kinh nghiệm từ những chuyên gian bất động sản chúng ta chỉ nên chọn những dự án không cách khu vực đô thị quá 10km, và bắt buộc nên tìm những khu có hạ tầng xã hội tốt như gần bệnh viện, trường học, các trung tâm thương mại, công viên, các dịch vụ công cộng… Đây sẽ là những điểm cưc kỳ thu hút những người đi mua/thuê nhà ở, và ngay cả khi nhu cầu thị trường đi xuống, bạn vẫn có thể bán được dự án để thu hồi vốn.
Một điểm nữa là cần tìm hiểu sâu sắc không gian sống ở khu vực bạn đầu tư, lịch sử căn hộ, cộng đồng dân cư xung quanh, các định vụ có thuận tiện, yếu tố phong thủy như thế nào… Càng chi tiết, càng cụ thể bao nhiêu càng tốt cho bạn.
Còn nhớ giai đoạn những năm 2008 – 2010, khi giá nhà đất tặng mạnh, đặc biệt là các khu vực như Sóc Sơn, Ba Vì, Mê Linh, Hà Đông, Từ Liêm…đã thu hút không ít các nhà đầu tư hùn vốn, nhưng đến khi cơn sốt nhà đất giảm nhiệt thì một số dự án đã trở thành mồ chôn vốn của khá nhiều người. Những dự án Từ Liêm, Hà Đông tuy cũng lao đao khi thị trường bão hòa, nhưng nhờ sở hữu vị trí đắc địa nên vẫn giao dịch tốt.
Khi đầu tư kinh doanh bất động sản, bạn cần thăm dò và nắm bắt giá thị trường rõ ràng, điều này sẽ tránh khỏi việc mua “hớ” dẫn đến đầu tư thua lỗ. Nhiều người thường chỉ suy nghĩ đơn giản, cứ mua về và chờ thời gian giá sẽ tự tăng lên, nhưng chính bản thân họ cũng không biết bao giờ mới tăng. Vậy nên cần phải biết mặt bảng giá chung của khu vực bất động sản định đầu tư và cố gắng tìm kiếm những dự án có giá thấp hơn giá sàn, điều này sẽ giúp bạn sinh lời ngay lập tức.
 
Tìm hiểu kỹ tính pháp lý
Vì sao cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý của khu vực bạn đầu tư? Điều này sẽ tránh được hàng tá các rủi ro về sau: Sổ đỏ không hợp lệ, mảnh đất bạn đầu tư đang trong diện chanh trấp/diện quy hoạch, hoặc đang nợ thuế… Kinh doanh bất động sản mà làm ăn léng phéng qua nhưng lần thỏa thuận mồm, những lời hứa hẹn khi giao dịch là rất nguy hiểm, bất kể đối tác đang làm việc với bạn là ai đi chăng nữa cũng cần tỉnh táo, viết văn bản rõ rang và có chữ ký hợp pháp của cả 2 bên để phòng tránh mọi khúc mắc sau này.
 
Kinh doanh bất động sản như thế nào?
Ở 2 bước trên bạn đã có thể tìm hiểu rõ ràng lịch sử, định giá căn hộ mà mình mua. Vậy khi mua được rồi thì bán thế nào đây, bạn sẽ tìm kiếm khách hàng ở đâu? Ngành nghề kinh doanh nào cũng vậy, chúng ta đều có nguồn khách hàng rất đa dạng, nếu biết cách khai thác đúng kênh. Dưới đây là những kênh tìm kiếm khách hàng mà bạn có thể áp dụng:
 
Đăng tin rao bán bất động sản trên những trang rao vặt
 
Có rất nhiều trang đăng tin bất động sản, từ miễn phí đến mất phí để bạn lựa chọn. Tuy nhiên, bạn nên sang lọc và chọn khoảng 20 group tốt nhất để sử dụng. Cách sang lọc như sau: Bạn thực hiện gõ 1 cụm từ khóa bất kỳ có liên quan đến bất động sản (Ví dụ như ‘bán Vinhome Liễu Giai’) lên Google. Những kết quả nào đang hiện đầu tiên thì đó là những website rao vặt SEO tốt, chúng ta chỉ cần lưu lại và lần lượt đăng ký tài khoản đăng tin. Chú ý nên đăng tin đúng chuyên mục, và đều đặn hàng ngày.
 
Chạy quảng cáo
 
Thông thường chạy quảng cáo bất động sản mọi người hay chọn Google Ads. Nếu có chi phí và muốn chủ động tìm kiếm khách hàng bạn có thể áp dụng phương pháp này. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm với nó thì rất khó để bạn tạo nên một chiến dịch quảng cáo thành công. Lúc này bạn có thể nhờ sự tư vấn, hỗ trợ từ các chuyên gia quảng cáo Google, họ sẽ giúp bạn có được một chiến dịch thu về nhiều khách hàng tiềm năng nhất.
 
Tiếp thị truyền thống
 
Sử dụng các hình thức như phát tờ rơi, quảng cáo tại các khu trung tâm thương mại,những khu vực văn phòng, hay khu dân cư đông đúc. Cố gắng tạo nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn giúp kích cầu người mua và thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.
 
Thiết kế website bất động sản
kinh-daonh-bat-dong-san
 
Nếu kinh doanh bất động sản là nghề của bạn thì nhất thiết cần phải có một website bất động sản cho riêng mình. Vì sao lại vậy? Bất kể một dự án nào khi mở bán bạn cũng cần có thông tin rõ ràng về nó, bao gồm: Các tiện ích căn hộ, hình ảnh chi tiết khu dự án… Và để làm SEO, hay chạy quảng cáo nhất định bạn cũng cần phải có một website

Các tin khác

  • Lưu ý khi tìm thuê văn phòng

    Lưu ý khi tìm thuê văn phòng

    (2018-05-02 12:21:31)

    Xu hướng hiện nay của nhiều công ty có quy mô nhỏ và vừa đó là lựa chọn thuê văn phòng thay vì mua hẳn một địa điểm để mở văn phòng làm việc. Cách làm này có nhiều ưu điểm...

  • Những điều cần lưu ý khi lựa chọn phân khúc nhà ở chung cư mini

    Những điều cần lưu ý khi lựa chọn phân khúc nhà ở chung cư mini

    (2017-07-29 11:35:45)

    Phân khúc chung cư mini hiện nay đang được nhiều người lựa chọn. Tuy vậy, để tránh những rủi ro, người mua nêu tìm hiểu kỹ và lưu ý một vài điều quan trọng trước khi lựa chọn...

  • Vợ chồng trẻ nên mua chung cư hay nhà đất?

    Vợ chồng trẻ nên mua chung cư hay nhà đất?

    (2017-07-29 11:33:00)

    Việc lựa chọn giữa việc mua chung cư hay nhà đât khi cần có nơi an cư là mối băn khoăn hàng đầu của các cặp vợ chồng trẻ. Hãy cân nhắc những ưu và nhược điểm để đưa ra lựa...

  • Sinh viên nên thuê nhà nguyên căn, tại sao?

    Sinh viên nên thuê nhà nguyên căn, tại sao?

    (2017-07-29 11:21:49)

    Vài năm trở lại đây rất nhiều bạn sinh viên từ năm 2 hay năm 3 trở đi sau một thời gian ở trọ đã cùng nhau thuê nguyên các căn nhà để sinh hoạt. Lựa chọn này mang lại nhiều lợi...

  • Bí quyết đầu tư bất động sản lợi nhuận cao sử dụng vốn ít.

    Bí quyết đầu tư bất động sản lợi nhuận cao sử dụng vốn ít.

    (2017-06-28 16:01:47)

    Nhắc đến kinh doanh bất động sản, nhiều người sẽ nghĩ rằng đây là mô hình kinh doanh chỉ phù hợp với “đại gia” vì yêu cầu vốn rất lớn. Tuy nhiên, nếu bạn biết lựa chọn thì...

  • 7 điều nên đọc trước khi tham gia vào bất động sản cho thuê

    7 điều nên đọc trước khi tham gia vào bất động sản cho thuê

    (2017-06-26 15:40:09)

    Đầu tư bất động sản cho thuê là kênh đầu tư không phải là mới xuất hiện. Khá nhiều người đã "phất lên" nhờ đầu tư vào kênh này. Hình thứ này có thể là cho thuê dãy nhà trọ,...

  • Kinh nghiệm

    Kinh nghiệm "vàng" cho những vợ chồng trẻ cần mua nhà

    (2017-06-26 15:23:55)

    Với mong muốn hiện thực hóa giấc mơ an cư lập nghiệp mua nhà tại nơi đô thị, nhưng với kinh tế có hạn, các cặp vợ chồng trẻ cần phải có hướng đi phù hợp để sớm có thể sở...

  • Những lợi thế bạn không ngờ tới của việc thuê nhà

    Những lợi thế bạn không ngờ tới của việc thuê nhà

    (2017-06-26 09:25:04)

    Có cho mình một căn nhà riêng, có thể là mong muốn của nhiều người, nhưng đôi khi lựa chọn giải pháp thuê nhà sẽ tốt hơn khá nhiều. Dưới đây là một số lý do cho bạn thấy tại...

  • Những điều cần tránh trong tranh chấp căn hộ

    Những điều cần tránh trong tranh chấp căn hộ

    (2017-06-12 13:37:43)

    Tranh chấp phát sinh từ việc các căn hộ đang ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở cao tầng, đặc biệt là ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Điều đáng buồn là sự...

  • Cần lưu ý thủ tục pháp lý khi mua nhà

    Cần lưu ý thủ tục pháp lý khi mua nhà

    (2017-06-09 12:04:01)

    Thi trường đầu tư bất động sản trong mấy năm gần đây có sự tăng trưởng, dự báo năm 2017 thị trường này nhộn nhịp hơn. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản là lĩnh vực có thể kiếm...